В Москве сравнялось предложение «массовых» новостроек и «первички» бизнес-класса

В первом квартале 2018 года предложение на московском рынке новостроек бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с число квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Метриум», уточнив, что год назад новые дома эконом- и комфорт-класса превалировали над «бизнесом» на 53%.

По данным аналитиков, по итогам квартала на рынке новостроек бизнес-класса столицы было представлено около 17 тыс. квартир, а в сегменте «эконом» и «комфорт» —  17,8 тыс. единиц. Как отмечают в компании, последний раз паритет между этими двумя секторами наблюдался в четвертом  квартале 2014 года, когда в массовом сегменте экспонировалось 7800 квартир, а в бизнес-классе – 7300.

К концу 2015 года объем предложения массового жилья достиг 14 тыс. квартир против 11 тыс. лотов в класса «бизнес». С этого момента массовые новостройки доминировали, хотя еще в начале 2014 года в новостройках бизнес-класса экспонировалось 6300 объектов, а в массовом сегменте – 5400. Максимальный разрыв между этими секторами был достигнут в четвертом квартале 2016 года, по наблюдениям экспертов «Метриум». Объем предложения в эконом- и комфорт-классе достиг 17,8 тыс. квартир, превысив на 65% размер рынка бизнес-класса, где экспонировалось 10,8 тыс. объектов.

 «В середине 2000-х годов жилье массового сегмента было расположено преимущественно за МКАД и за доступными квадратными метрами покупателям приходилось ехать в ближнее Подмосковье. С началом кризиса в 2014 году ситуация изменилась. Мэрия взяла курс на освоение бывших промзон, а точечная застройка была признана нежелательной практикой, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Пространство промзон позволило создавать масштабные проекты, прежде всего, комфорт-класса, которые выходили на рынок опережающими темпами. В итоге именно это и привело к перераспределению объема предложения».

По словам эксперта, в 2016-2017 спрос на новостройки в массовом сегменте и, эта тенденция привела к постепенному замедлению роста, а затем и сокращению предложения новостроек комфорт-класса, которое продолжается уже три квартала. «В бизнес-классе за исключением некоторых наиболее успешных проектов спрос не такой большой, но девелоперская активность не менее высокая, чем в массовом сегменте, поэтому и объем предложения возрастает. Таким образом, мы наблюдаем оздоровление массового сегмента, в то время как в бизнес-классе растут риски затоваренности. В итоге, в массовом сегменте рост цен может начаться гораздо раньше, чем в бизнес-классе», — считает Мария Литинецкая.

По данным аналитиков, в первом квартале средняя стоимость первичного жилья бизнес-класса в Москве достигла 225,5 тыс. рублей за кв. м, что на 3% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Между тем в массовом сегменте средний «квадрат» подорожал до 151,8 тыс. рублей, что на 2% больше, чем год назад.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Коттеджное строительство. Дачный участок. Зимние сады