В Московском регионе введут около 1 млн кв. метров складов — эксперты

В 2018 году объемы нового строительства складов в Московском регионе превысят показатель 2017 года на 30-40% и составят 800-900 тыс. кв. метров. Об этом сообщили «Стройгазете» в компании Knight Frank.

По информации аналитиков, большинство заявленных к вводу в 2018 году объектов строятся в формате built-to-suit или с привлечением генподрядчика на собственном земельном участке инвестора, поэтому доля спекулятивных складов не превысит 50% от общего объема новых площадей. При условии ожидаемо высокого спроса на готовые склады доля вакантных площадей, которая по итогам 2017 года составила 7,8% или 1 млн кв. метров в абсолютном выражении, продолжит снижение.

Как сообщили в компании, в 2017 году на рынок складской недвижимости выведено 570 тыс. «квадратов» качественных складов, что на 19% ниже аналогичного показателя 2016 года. Общий объем предложения достиг 13,4 млн «квадратов». Из них около 58% построены спекулятивно, остальные 42% построены по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика.

По данным компании, в 2017 году на рынке складской недвижимости Московского региона была заключена крупнейшая сделка между online-ритейлером Wildberries и девелопером «А Плюс Девелопмент» по строительству распределительного центра общей площадью около 145 тыс. кв. метров.

Как отметили в компании, несмотря на стабильно высокий спрос и низкий уровень ввода спекулятивных объектов, в 2017 году запрашиваемые ставки аренды снижались: на склады класса А ставка составила 3700 рублей «квадрат» в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Самые низкие запрашиваемые ставки в 2017 году были зафиксированы на восточном и юго-восточном направлении – 3200 рублей за «квадрат» в год. Наиболее высокие ставки наблюдалась на западном и северо-западном направлениях – 4000-4500 рублей за «квадрат» в год.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Коттеджное строительство. Дачный участок. Зимние сады