Развитие ипотеки на рынке загородной вторички тормозится объективными факторами — эксперт

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке загородного жилья Подмосковья выросла по итогам 2017 года на 15%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Миэль-Загородная недвижимость».

По информации аналитиков, наибольший процент ипотеки зафиксирован в сегменте земельных участков и таунхаусов – 20% сделок. В сегменте коттеджей ипотечные сделки достигли 15%.

По словам управляющего партнера компании Владимира Яхонтова, вторичный загородный рынок отличается спецификой работы с банками. «Для заемщика одобряется каждый конкретный дом, а не проект целиком, что для банка означает определенные риски в каждом конкретном случае. На этом рынке нет стандартизированных продуктов: каждый дом обладает индивидуальной архитектурой, а каждый участок – своими особенностями. Поэтому рост ипотеки здесь происходит значительно меньшими темпами, чем на первичном рынке», – пояснил он.

Аналитики также отмечают, что в случае с объектом первичной загородки от застройщика с момента одобрения клиента банком до подписания договора проходит не более 5 рабочих дней. Между тем, для вторичных объектов требуется расширенный пакет документов и срок удлиняется. Кроме того, на процесс согласования и сроки оформления влияет форма договора, по которой реализуется объект. Сейчас средний срок принятия решения банка на вторичном загородном рынке составляет в среднем 10 дней.

«Дальнейшее развитие рынка вторичного загородного жилья будет зависеть от двух факторов. Во-первых, от готовности продавцов снижать цену, а во-вторых – от готовности банков принимать на себя риски с точки зрения ипотечного кредитования», – заключил Владимир Яхонтов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Коттеджное строительство. Дачный участок. Зимние сады