Правительство пошло на серьезные уступки застройщикам по регулированию долевого строительства

На сайте правительства РФ опубликованы подготовленные Минстроем России поправки кабмина, направленные на совершенствование контроля за соблюдением застройщиками требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости.

В документе отмечается, что с 1 июля 2018 года вводятся дополнительные требования к застройщикам, привлекающим денежные средства дольщиков для строительства многоквартирных домов. К примеру, устанавливаются требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещенных на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и ряд других требований. Кроме того, предусматривается возможность привлечения средств участников долевого строительства только в рамках одного разрешения на строительство, устанавливаются требования к размеру собственных средств застройщика и его денежных средств, размещённых на счете в уполномоченном банке (не менее 10% проектной стоимости объекта долевого строительства), и ряд других требований. Также предполагается регулирование процессов взаимодействия и координация деятельности органов государственной власти, контролирующих органов и застройщиков с использованием единой информационной системы жилищного строительства.

Вместе с тем, как считают власти, ведение отдельных требований к застройщикам может препятствовать реализации крупными застройщиками ранее начатых и запланированных проектов комплексного освоения и развития территории, развития застроенной территории.

Для этого новыми поправками к пока не вступившим в силу правилам предлагается предоставить застройщикам возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов по нескольким разрешениям на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или с утвержденным проектом планировки территории либо в случае строительства объектов на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о её развитии, или в границах территории, в отношении которой заключён договор о ее комплексном освоении или договор о ее комплексном развитии.

Предусматривается также, что застройщики, заключившие договор о развитии застроенной территории, договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории до 1 января 2018 года, смогут завершить строительство объектов по таким договорам без учета подлежащих применению с 1 июля 2018 года дополнительных требований.

Кроме того, девелоперам (дочернему юрлицу) предлагается предоставить право привлекать на строительство многоквартирных домов целевые займы основного общества (головной компании) в размере не более 20% проектной стоимости строительства объектов по каждому  разрешению по ставке, не превышающей на дату заключения договора займа ключевую ставку ЦБ, увеличенную на 2% п.п.

Также девелоперам собираются разрешить использовать привлеченные от дольщиков  средства на устранение недостатков ранее построенных квартир в пределах одного жилого комплекса, но в размере не более 1% от проектной стоимости строительства. Помимо этого, правительство России предлагается наделить полномочиями по установлению состава документов, необходимых для проведения операций по расчетному счету, открытому застройщиком в уполномоченном банке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Коттеджное строительство. Дачный участок. Зимние сады