Эксперты спрогнозировали рекордно низкий объем ввода офисов в Москве

По итогам первого полугодия 2018 года в Москве было введено в эксплуатацию 42 тыс. «квадратов» качественных офисов, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Knight Frank, уточнив, что при этом почти 90% офисов было введено в эксплуатацию в первом квартале 2018 года.

По информации экспертов, несмотря на двукратный рост объемов нового строительства в первом полугодии 2018 года, по итогам года прогнозируется антирекорд по вводу офисов за последние десять лет – около 250 тыс. «квадратов».

Как отметил директор департамента офисной недвижимости Константин Лосюков, низкие показатели нового строительства стали следствием кризиса на рынке офисов в 2014 – 2016 гг., когда ставки аренды активно снижались после пиковых значений по итогам 2014 года. «Многие девелоперы отложили реализацию новых проектов до восстановления рынка», — уточняет он.

По данным аналитиков, в первом полугодии 2018 года в офисах класса А вакансия упала на 5,5 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 13,6%. Доля вакантных площадей в офисах класса В снизилась на 3,8 п. п. до 10,3%.

В компании уточнили, что наибольшее снижение вакансии в классе А произошло на западе Садового кольца (с 35% в конце 2017 года до 10,5% или 12 тыс. «квадратов» в первом полугодии 2018 года. За счет продажи банку «Зенит» 13 тыс. «квадратов» в БЦ «Лотос» с начала 2018 года доля вакантных площадей на юго-западе Москвы снизилась на 16 п. п. В классе В вакансия заметнее всего снизилась в Хамовниках. За счет сдачи бизнес-центра «Ефремова 10» доля вакантных площадей сократилась до 4,9% или 12 тыс. «квадратов».

По информации экспертов, средняя ставка аренды офисов класса А увеличилась на 4,3% до 23,9 тыс. рублей за «квадрат» в год (без учета НДС и операционных расходов). В офисах класса В средняя арендная ставка выросла на 4,2% до 14,7 тыс. рублей.

Ранее компания S.A. Ricci сообщила, что в 2018 году в Москве планируется ввести не более 130 тыс. «квадратов» офисов. По словам экспертов, даже если все заявленные офисы будут введены в эксплуатацию, их общих объем не превысит и половины ввода офисных площадей 2016 года (274 тыс. «квадратов») – самого низкого показателя за последние пять лет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Коттеджное строительство. Дачный участок. Зимние сады