Коттеджное строительство

Дачный участок

Зимние сады

Отопление дома

Бани и печи










Советы и рекомендации

Иммиграция в Болгарию из Украины

Фундаменты банных печей

Бани и печи

Окна. Двери

Основные требования, свойства, характеристики печей. Эксплуатация и правила безопасности

Особенности печей

Отделочные материалы

Полы. Система канализации

Самые популярные конструкции печей

Причины образования угарного газа


Вопрос - Ответ

Коттеджное строительство

Дачный участок

Зимние сады

Отопление дома

Бани и печи

Статьи




  

Процесс установки стеклопакета

...


Строительство детской площадки

Детская площадка всегда...


Виды технического обслуживания автомобиля

  Для поддержания автомобиля в рабочем состоянии нужно обязательно проходить...


Что такое металлопрокат: Характеристики

  Металлопрокатом называют уже готовый продукт, подвергающийся термической обработке. По...







Как юридически грамотно оформить строительство одиночного объекта под заказ.

Как юридически грамотно оформить строительство одиночного объекта под заказ.

В принципе, риски третьего варианта можно «перекрыть» точным указанием, какие именно материалы должен использовать подрядчик. Лучше всего с этим заданием справится архитектор, проектировавший коттедж. Поэтому все же стоит предпочесть проекты, предлагаемые застройщиком, разработанные «на стороне». Кроме того, таким образом заказчик получает ценного союзника в борьбе за качество строительства. Ведь архитектор, проектировавший здание, вправе осуществлять авторский надзор за строительством. А специалист намного быстрее выявит недостатки, если они имеются. По результатам работ подписывается акт их приемки. Лучше всего принимать работы у подрядчика не ранее приема его в эксплуатацию соответствующим государственным органом. Тогда можно быть точно уверенным, что в результате получился именно жилой дом, а не дачный дом, в котором де-юре постоянное проживание невозможно.

Второй путь, которым может пойти любитель индивидуального строительства, не желающий возводить дом своими руками, заключается в покупке уже готового дома. Но дом этот фактически будет строиться именно по его заказу. Для этого, конечно, необходимо договориться с застройщиком (что непросто, поскольку тот будет вкладывать свои деньги). Оформить отношения можно, к примеру, предварительным договором, согласно которому заказчик обязуется купить у застройщика дом, обладающий определенными характеристиками, после того, как таковой окажется в распоряжении застройщика. А застройщик, в свою очередь, обязуется в течение определенного времени такой дом в свое распоряжение получить и продать покупателю. При этом для покупателя в таком механизме есть дополнительная возможность избежать затягивания сроков строительства. Вполне вероятно установить в договоре, что, если в течение указанного времени застройщик дом не получил, договор утрачивает силу. При наличии такого ограничения застройщик явно не будет тянуть с выполнением необходимых работ.

Однако путь этот в реальности применяется не столь часто, поскольку не слишком много застройщиков сейчас готовы строить за свои деньги. А легально привлечь средства заказчика, иначе как через договор подряда, можно только через указанные Законом «Об инвестиционной деятельности» механизмы. Соответственно заказчику, использующему такой метод, при согласии на финансирование работ придется очень сильно рисковать своими деньгами. Следовательно, подряд все же лучше.

На данный момент на первичном рынке коттеджного строительства не так уж много способов приобрести недвижимость. При этом применение того или иного из них зависит от конкретных условий. При строительстве коттеджных городков более удобны фонды финансирования строительства либо целевые облигации. Однако для индивидуальных заказов они неудобны, поскольку требуют значительной подготовки к использованию. При строительстве одиночных объектов под конкретного заказчика наиболее подойдет договор строительного подряда, который позволяет достаточно четко урегулировать отношения заказчика и застройщика. Можно, конечно, оформить отношения и в виде предварительного договора на покупку дома, обладающего определенными характеристиками, однако данный способ не подразумевает непосредственной оплаты заказчиком работ до момента завершения строительства, поэтому вряд ли можно рассчитывать на его широкое применение.

Автор: Александр Попов.




Читайте также

Ремонт коттеджа. Качественная отделка.


Дизайн загородного дома, коттеджа.


Дизайн загородного дома, коттеджа.


Из чего строить коттедж?


Из чего строить коттедж?











Поиск по сайту



Полезные советы

Самый подходящий материал для строительства бани — дерево. Наиболее подходящая древесина лиственных или хвойных пород.


Чтобы правильно выбрать котёл, необходимо сделать следующее: 1. Выяснить, какой вид топлива Вам рациональнее всего будет использовать. 2. Правильно определить мощность котла, чтобы затраты энергоносителя для обогрева были оптимальными. 3. Решить для себя, нужно ли Вам только отопление или отопление плюс горячее водоснабжение.


Участок для будущего коттеджа выбирать лучше уже с генподрядчиком и архитектором. В этом случае генподрядчик внимательно изучит топографическую карту участка, а архитектор прикинет оформление ландшафта.



Как создать на участке благоприятный микроклимат

Микроклимат зависит от рельефа, ориентации склона, наличия крупных деревьев, пруда...


Как организовать полив растений в зимнем саду

Если сад большой, то необходима автоматическая система полива, потому что с лейкой по нему не набегаешься...


Какие типы каркасов для зимнего сада наиболее распространены

Все чаще встречающийся "союз" - алюминий и дерево. В этом варианте зимний сад может изготавливаться из деревянных несущих балок...


Как выполнить ограждение крыльца

При необходимости может быть выполнено ограждение из металлических элементов. Следует предварительно продумать способ их крепления к кирпичной кладке или фундаменту ...


Каким нормативным требованиям должны отвечать лестницы

Все лестницы должны отвечать определенным требованиям, среди которых наиболее существенными являются следующие...


Почему следует отдать предпочтение наружным датчикам движения

Стандартный набор внутренних охранных датчиков: магнитно-контактные датчики, датчики, реагирующие на разрушение стекла, внутренние инфракрасные датчики движения и т.п. ...


Какими должны быть опорные столбы дачной ограды

Если декоративный вид ограждения в основном зависит от оформления пролетов, то для прочности конструкции очень важен выбор материала опорных столбов...


Можно ли сделать перегородку из алюминия в виде арки

Раньше это было невозможно, предлагались только прямоугольные конструкции. Но теперь научились гнуть алюминий, поэтому возможно сделать и арочные стены...


Коттеджное строительство

Дачный участок

Зимние сады

Отопление дома

Бани и печи