Коттеджное строительство

Дачный участок

Зимние сады

Отопление дома

Бани и печи










Советы и рекомендации

Коттеджное строительство

Отопление дома

Зимние сады

Бани и печи

Дачный участок

На главную

Вопрос - Ответ

Коттеджное строительство

Дачный участок

Зимние сады

Отопление дома

Бани и печи

На главную








Как юридически грамотно оформить строительство одиночного объекта под заказ.

В принципе, риски третьего варианта можно «перекрыть» точным указанием, какие именно материалы должен использовать подрядчик. Лучше всего с этим заданием справится архитектор, проектировавший коттедж. Поэтому все же стоит предпочесть проекты, предлагаемые застройщиком, разработанные «на стороне». Кроме того, таким образом заказчик получает ценного союзника в борьбе за качество строительства. Ведь архитектор, проектировавший здание, вправе осуществлять авторский надзор за строительством. А специалист намного быстрее выявит недостатки, если они имеются. По результатам работ подписывается акт их приемки. Лучше всего принимать работы у подрядчика не ранее приема его в эксплуатацию соответствующим государственным органом. Тогда можно быть точно уверенным, что в результате получился именно жилой дом, а не дачный дом, в котором де-юре постоянное проживание невозможно.

Второй путь, которым может пойти любитель индивидуального строительства, не желающий возводить дом своими руками, заключается в покупке уже готового дома. Но дом этот фактически будет строиться именно по его заказу. Для этого, конечно, необходимо договориться с застройщиком (что непросто, поскольку тот будет вкладывать свои деньги). Оформить отношения можно, к примеру, предварительным договором, согласно которому заказчик обязуется купить у застройщика дом, обладающий определенными характеристиками, после того, как таковой окажется в распоряжении застройщика. А застройщик, в свою очередь, обязуется в течение определенного времени такой дом в свое распоряжение получить и продать покупателю. При этом для покупателя в таком механизме есть дополнительная возможность избежать затягивания сроков строительства. Вполне вероятно установить в договоре, что, если в течение указанного времени застройщик дом не получил, договор утрачивает силу. При наличии такого ограничения застройщик явно не будет тянуть с выполнением необходимых работ.

Однако путь этот в реальности применяется не столь часто, поскольку не слишком много застройщиков сейчас готовы строить за свои деньги. А легально привлечь средства заказчика, иначе как через договор подряда, можно только через указанные Законом «Об инвестиционной деятельности» механизмы. Соответственно заказчику, использующему такой метод, при согласии на финансирование работ придется очень сильно рисковать своими деньгами. Следовательно, подряд все же лучше.

На данный момент на первичном рынке коттеджного строительства не так уж много способов приобрести недвижимость. При этом применение того или иного из них зависит от конкретных условий. При строительстве коттеджных городков более удобны фонды финансирования строительства либо целевые облигации. Однако для индивидуальных заказов они неудобны, поскольку требуют значительной подготовки к использованию. При строительстве одиночных объектов под конкретного заказчика наиболее подойдет договор строительного подряда, который позволяет достаточно четко урегулировать отношения заказчика и застройщика. Можно, конечно, оформить отношения и в виде предварительного договора на покупку дома, обладающего определенными характеристиками, однако данный способ не подразумевает непосредственной оплаты заказчиком работ до момента завершения строительства, поэтому вряд ли можно рассчитывать на его широкое применение.

Автор: Александр Попов.










Поиск по сайту



Полезные советы

Если строительство коттеджа предполагается на берегу, обязательно узнайте водный баланс водоема, чтобы не попасть под подтопление, и наличие водо- и природоохранных зон.


Архитектурно-планировочные решения должны позволять коттеджу органично вписываться в природную среду, не загораживать видовые точки. Особое внимание уделите благоустройству участка - это важнейшая часть качественной среды.


Участок для будущего коттеджа выбирать лучше уже с генподрядчиком и архитектором. В этом случае генподрядчик внимательно изучит топографическую карту участка, а архитектор прикинет оформление ландшафта.



Коттеджное строительство

Дачный участок

Зимние сады

Отопление дома

Бани и печи